给房产投资者放硬钱贷款，月入 $7K：被裁员后拿 HELOC 的钱做第一单

怎么起步的

他做了 20 多年科技行业，2022 年夏天被裁员，之前买过几套出租房、也参加过商业多家庭的地产社群。社群里一个投资人问他有没有钱可借，他拿不出 $100K，就开了 HELOC 借出来转借给对方，这就是他的第一单私人借贷。后来需求越来越多而自己没资金，才正式成立 Y2 Lending LLC 去找投资人。

怎么起的量

第一批客户来自他混的地产社群和 Facebook 发帖：他把自己做成的第一单讲出去，陆续有人来找他借钱，很快就借到没额度了。之后他一边找投资人一边继续获客，做法包括付费 mastermind 社群、Facebook 发帖、线上社交、本地线下聚会、办一场 15–20 人的高价地产 mastermind 活动、拍 TikTok 风格短视频发到自己的动态和地产相关群组、参加更多会议。靠这些曝光，陆续有个人投资人主动联系他，地产朋友也给了几笔转介绍，最后他和一个企业主合伙做基金。

获客方式：社交媒体、口碑与转介绍、社区与论坛、线下客流

踩过的坑

找钱的过程一开始很受挫：跟不同的人谈了很多次都没募到钱，找私募股权机构、家族办公室这类大资金方同样没谈成。他只能听别人的反馈，去读募资的书、听播客、看博客和网课、做演示材料，一次次重新试。

我们的分析

折成人民币

按欧洲央行 2026-09-29 参考汇率（1 美元 ≈ 6.7034 元）折算：月收入 $7K 约合 4.69 万元；折算只用于对比量级，各地物价、获客成本和税费不同，不能直接当作在国内做的预期。

在国内能不能做

在国内难做国内民间借贷和放贷业务受严格监管，个人以自有或借来的资金对外放贷并收取利息，很容易踩到非法放贷、职业放贷人的红线，做资金池再对外放款的空间基本没有。需求端倒是存在，做二手房翻新、过桥垫资的人不少，但这类需求主要由持牌小贷、担保公司和银行承接。换成国内来做，更现实的做法是往助贷、信息撮合或房产相关服务方向靠，收款和合同都要走对公、留痕，资质问题必须先问清楚。

放在 3,149 个项目里看

Starter Story 收录了 3,149 个项目，其中 1,996 个有创始人自报的月收入。按本站的分类，「服务与自由职业」有 286 个：

Y2 Lending 的月收入高于同类 13% 的项目。统计由创业圈根据 Starter Story 全部项目页的创始人自报数据计算（2026-09-30 抓取），只反映愿意公开数字的项目，偏向做成了的那部分。

适不适合一个人做

单人可做指数 5/5。做放贷业务需要资金池和合规资质，钱本身就是最大的投入；他当时只有自己一个人，用 Google Drive 和 Google Sheets 就把业务跑起来了，获客靠社媒和线下活动而非销售团队。

• 需要牌照或专门资质：来源未说明
• 需要压库存或大额固定投入：来源未说明
• 需要本人在固定地点提供服务：来源未说明
• 获客依赖地推或销售团队：来源未说明
• 团队：1 人创办，员工 0 人

值得借鉴的一点

他做成的第一单不是等条件齐了才动手，而是先把手上能调动的钱借出去、把关系和信用做出来，再拿这个真实成交去说服下一个人。

创始人原话

In the past 12 months, I was able to make close to $120,000 in Gross sales and $90,000 in NET proceeds which is close to 75%. ^[2]

数字说明：数据卡写月收入 $7K（创始人自报，截至 May 10th, 2023），正文写 "I am making anywhere between $6,000-$9,000 a month"；另正文还写过去 12 个月 Gross sales 接近 $120,000、NET proceeds $90,000。

来源

1. [1] Y2 Lending 官网 · 项目官网：Y2 Lending - A Hard Money Lending Partner You Can Rely On · 核实 2026-09-30
2. [2] Starter Story · 创始人访谈自述（收入、成本、团队数字只见于此）：How I Make $7K Average Monthly Revenue As A Real-Estate Lender · 发布 2023-05-10 · 核实 2026-09-30

产品与收费以项目官网为准；收入和团队人数只在创始人的访谈自述里出现，照录其自报数字；启动成本只取访谈正文里创始人的原话，没说就写「访谈未披露」。要点由创业圈用中文重写。发现数字有误请写信到 contact@chuangye.chat。